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亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居

2021-11-27 10:15:06

来源:原创   作者:蒋晓明

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  1. 域内唯一全南北向通透板楼品质社区
  2. 通州马驹桥首付95万的南北精装两居洋房。
亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


地块信息

项目地块:北京市通州区马驹桥镇国家环保产业园区YZ00-0703-6004、6005、6006地块R2二类居住用地及A33基础教育用地

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


地块占地面积73240.633平方米,规划建筑面积153989平方米,整体建筑限高45米,容积率为2.2的低密洋房。

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


项目地块是北京融玺企业管理服务有限公司、北京首都开发股份有限公司和北京通州投资发展有限公司联合体,于2019年10月15日,以33.2亿元的价格,通过招拍挂取得的国有土地使用权。

开发商:北京融泰房地产开发有限公司。

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


项目位置

项目位置:项目距离已经开通的亦庄线同济南路地铁口5公里,距离规划中的S6号线800米。

社区班车:项目到地铁同济南路站有社区班车接送。

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


项目所属的马驹桥片区,在亦庄新城规划中一马当先变为“城心”,规划为中央生活区。马驹桥和台湖区域2019年同时划归经济技术开区重点区域,成为“城市副中心科技创新功能的重要承载地,也是北京经济技术开发区高质量发展的新空间”,未来发展直接享受副中心和经开区双重利好。

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


楼盘简介

金悦郡项目是由金融街控股、首开地产、通投公司三家知名国企联合打造的70年住宅,产权性质为限竞房。

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


项目由31栋6-15层高品质洋房组成,都是1梯2户南北通透的户型,共计1738户,小区采用人车分流,车位比为1:1.3。

在售户型为72㎡南北两居、87㎡南北三居双卫、133㎡南北四居双卫、南向客厅与卧室赠送飘窗。

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


项目分为南区和北区,目前南区已经售罄,北区还有少量的房源,均价在3.3万-4万/平米,同时也是通州区最后的限竞住宅。

项目目前基本已经封顶,于23年5月 精装交付(圣象、诺贝尔、欧普、金凯登、科勒等知名品牌或同档次品牌)。

物业公司是北京金融街第一太平戴维斯物业管理有限公司 3.8元/㎡·月

87平米的房率72.3%,118平米得房率81.7%,72平米的房率71.9%

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


园林景观:项目园林景观采用整体规划,分区设计。南北两区在保持整体现代景观风格的基础上,也会追求各园自有的特色,为更好地将景观与建筑、景观与生活结合,我们将“共梦想,共成长”的设计理念融入每个细节,打造全龄、全时、全周期的五大主题景观园林

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


周边配套

教育配套:12年教育体系项目自建约4000平幼儿园,项目北侧规划初中教育用地,项目南侧规划小学教育用地周边教育资源:马驹桥中心小学、马驹桥学校、北京市通州区艺才小学、马驹桥金桥小学,中芯国际学校,耀华国际学校

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居

马驹桥镇中心小学

轨道资源:地铁亦庄线、8号线南段、17号线(在建)、21号线(规划中)

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同仁医院亦庄分院

环境资源:凉水河公园、马驹桥湿地公园、亦庄通明湖公园、南海子公园

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大族广场 亦庄创意生活广场

商业配套:内部约2300平配套商业,项目北侧规划有大型商业用地,南侧合生商业项目(规划中)现有周边商业配套中邦New Life广场,永辉超市,大族广场,力宝广场,亦庄创意生活广场,城乡世纪广场,山姆会员店,京东7FRESH,阿里盒马鲜生,BHG

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


医疗资源:通州第二医院,同仁医院亦庄分院,东方中医院南院

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同仁医院亦庄分院

户型赏析

户型面积:72、77平米两室两厅一卫,87、89平米三室两厅两卫(转角飘&三面宽)

118平米四室两厅两卫

小区均为一梯两户、南北通透,建筑现代简约风格.类型:小高层,洋房.

72㎡:南北大尺度两居

87㎡:南向三面三居

113㎡:南北向观景四居

装修情况:非毛坯

72平米 南北通透两居

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


72平米两居,南北通透,各个房间的面积分配都比较合理,不过卫生间也是暗卫。

87平米 南北三居两卫 三面宽

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


C户型为经典三面宽的“眼镜”户型,南向总面宽达9.4米,采光挺不错;

客厅-餐厅-厨房没有明显的边界感,是实实在在的南北通透;

主卧为套间设计,卫生间为明卫;次卧带一个小衣帽间,可惜次卫也是暗卫;

厨房是大U型设计,面宽更达到4.13米,很宽敞;

北向次卧面积相对较小,可作为书房使用。

87平米 南北三居两卫 两面宽

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


其中B户型的270°转角飘窗很亮眼,南向两面宽,达到6.8米;

餐客厅一体,整体空间感还不错;主卧做成了套间,也设置了衣帽间;

北向两个房间的面积不算很大,做儿童房和书房比较合适;

厨房是U型设计,操作空间还算灵活;

两个卫生间,缺点是主卫是暗卫。

114平米 南北四居双卫 四叶草户型

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


114平米四居,相较于其他的户型,优势明显——全明格局。

户型方正,南北通透,南向总面宽达10.4米;

从户型图上看,主卫带浴缸,次卫干湿分离。总的来看,各处设计都没问题。

整体来讲,金悦郡的户型还是很不错的,唯一短板就是有暗卫的设计,不过结合价格来说,这些都可以接受。

小编总结:

总价低,适合刚需上车

金悦郡总建筑面积约26万平米,分为南北两区。北区16栋楼,共999户,南区15栋楼,共739户。本次开售的是南区,包含6-9层洋房和13-15层小高层两种类型,均为一梯两户。

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


目前释放的价格是总价280万起,以最低售价3.9万/平来看,这个价格和周边二手房相比优势不大,但胜在户型更好,还带精装。

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


在精装品牌上,据说选取的是国内知名一线品牌或同档次品牌,例如诺贝尔、圣象、欧普、科勒、方太、美的、松下等。

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


综上,金悦郡在久未有新房供应的马驹桥,产品优势比较明显,适合在亦庄上班的刚需人群上车。如果不纠结六环外的位置远和教育资源的话,综合产品和价格来说,金悦郡是个不错的选择。

亦庄金悦郡 通州马驹桥低密洋房 首付95万得精装两居


最后说下购买资质的问题。

虽说马驹桥的不动产登记业务改到亦庄经开区办理,金悦郡拿到的预售证也标有“(开)”字样,但目前仍没有任何明确政策表明马驹桥可以解除通州“双限”。所以目前购买马驹桥的房产,仍然要满足通州区的限购资格。


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